Инвестиции в жилую недвижимость, мифы и реальность

Для тех, кто рассматривает недвижимость с учетом эмоций, видит следующие положительные моменты:

• квартиру можно потрогать, вот она стоит и с ней никогда и ничего не случится – эдакий оплот надежности;
• получение постоянного дохода в виде арендных платежей;
• недвижимость можно передать по наследству (другие активы тоже можно).

Только все эти моменты, описанные выше, никак не влияют на увеличение доходности капитала, который вложен в квартиру. И если сравнивать данный способ инвестирования денег с альтернативными вариантами, жилая недвижимость будет выигрывать только в особых случаях.

Наиболее распространенная ситуация, когда человек в том же городе, где проживает, покупает еще одну квартиру для сдачи ее в долгосрочную аренду. Ищет жильцов, заключает договор и начинает получать ежемесячную ренту.

Ниже я привел таблицу, где рассмотрел плюсы и минусы сдачи жилой недвижимости в долгосрочной перспективе.

Далее я привожу расчет доходности жилой недвижимости в Тюмени и Москве.

Из расчета видно, что доходность на капитал крайне низкая, сравнима с банковским депозитом.

Можно, конечно, тут «похимичить» сэкономить на замене мебели и ремонте, но данная стратегия приведет к тому, что квартиру вы потом просто не сдадите. Кто-то не захочет платить налоги, но это пусть остается на их страх и совесть. Я же рекомендую платить налоги.

Ниже привожу табличку доходностей по некоторым инвестиционным инструментам.

Кто-то может возразить, но ведь стоимость квартиры постоянно растет и это тоже не стоит исключать. В рублях, действительно, растет, но в долларах динамика уже не столь радужная.

Так, в Москве стоимость в долларах постоянно снижается начиная с 2013 года (график цен привожу ниже). И то, что стоимость квартиры постоянно растет, также является мифом, упорно живущим среди людей.

Как видно, тема «купить квартиру для сдачи» популярна в России по причине низкой финансовой грамотности людей и накрученной мифологии. Кто-то сам так делал, у кого-то друзья – одним словом данный способ «на слуху», но расчеты показывают низкую доходность такого способа инвестирования.

По грамотному инвестированию в недвижимость я готовлю отдельный тематический курс, в котором:

• детально будут рассматриваться стратегии инвестирования в недвижимость,
• как выбирать объект,
• будут предложены методики расчетов,
• и другие темы, которые позволят эффективно зарабатывать на недвижимости.